解读:《威远县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》
发布时间:2020-09-21 来源:县住房和城乡建设局 阅读次数:5576 【字体: 分享到:

解读单位:威远县住房和城乡建设局
联系电话:0832—8222682 


  一、起草背景及意义
  为了规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据相关法律、法规规定,结合我县实际,制定了《威远县国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》(威府发〔2017〕14号),试行办法有效期两年,现已过期。在原办法的基础上,根据相关法律、法规,参照《内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(内府发〔2018〕15号),结合我县实际,起草了《威远县国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求意见稿)》。
  二、方案制定依据
  主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(2014年9月26日四川省第十二届人民代表大会常务委员会公告第26号公布)。
  三、方案主要内容
  (一)总则;
  (二)房屋征收决定;
  (三)房屋征收评估;
  (四)房屋征收补偿;
  (五)法律责任;
  (六)附则。
  四、有关政策解答
  一问:房屋征收范围确定公布后,有哪些情况不增加补偿?
  答:1.房屋转让、分割、赠与、抵押;
  2.新增、变更营业登记;
  3.迁入户口或者分户;
  4.其他为增加补偿费用实施的不当行为。
  二问:作出房屋征收决定的重要依据是什么?
  答:县人民政府作出房屋征收决定前,房屋征收部门应当进行社会稳定风险评估,社会风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据。
  三问:在签约期限内签订了补偿协议什么情况下生效?后面是否还需签订另外的协议?
  答:在签约期限内,签订附带生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的,由县政府作出征收决定,补偿协议自房屋征收决定下达时生效;在签约期限内,签约比例未达到规定比例的,终止征收程序。附生效条件的补偿协议一经生效,即产生法律效力,不再另行签订征收补偿协议。签约比例不得低于95%。
  四问:补偿方式有哪些?
  答: 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收破产企业房屋,实行货币补偿。
  五问:被征收房屋的价值怎么确定?
  答:被征收房屋的价值,应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收决定公告后十五日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定。
  六问:住房面积小于50平方米怎么补偿?
  答:被征收住宅房屋建筑面积小于50平方米的,被征收房屋建筑面积和安置房屋建筑面积50平方米的差价款由房屋征收部门承担。
  七问:过渡期限怎么计算?
  答:用于产权调换的房屋为多层建筑的,过渡期限不超过三十个月;用于产权调换的房屋为高层建筑的,过渡期限不超过三十六个月。过渡期限从签订补偿协议并腾空交房之日起计算,到补偿协议约定的安置房交付次月止。过渡期限超过约定的,房屋征收部门应在原临时安置补助费或停产停业补助费的基础上进行适度增加,所增加的临时安置补助费或停产停业补助费自逾期之月始至产权调换房屋交付的次月止分段计算,及时发放。

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